Argusvlinder 123

Riant 3-kamer penthouse met woonkamer met open keuken, twee slaapkamers, badkamer, twee toiletten, dakterras, bergingen en parkeerplaats in de parkeerkelder. Mooi uitzicht over een waterpartij en Westerpark/Princenhage.

Indeling Entree De ruime en nette centrale entree -met hoge plafonds en veel licht- bevindt zich op de begane grond. Vanuit de entree is er toegang tot de lift. De centrale entree beschikt over de brievenbussen en het belpaneel. In het pand zijn automatische deuren.

Indeling penthouse Het penthouse bevindt zich op de zevende etage van dit markante gebouw. Door het gehele appartement ligt een mooie eikenhouten vloer. De muren van het appartement zijn netjes gestuct of voorzien van professioneel behang. De plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

Hal Via de voordeur van het appartement komt u binnen in de hal. In de hal bevindt zich een industriële look- kapstok met bergruimte. Daarnaast is hier één van de twee toiletruimtes.

Woonkamer Aan de voorzijde (noord-oost) van het appartementencomplex bevindt zich de lichte woonkamer (ca. 6,90 bij 4,40 en 2,60 bij 3,00 m.) met open keuken (zuid-west). Vanuit de woonkamer heeft u vrij uitzicht over de wijk Westerpark, het Bredase NAC-stadion en over een ruime waterpartij. Dankzij de vele ramen kunt u vanuit de hele woonkamer genieten van het uitzicht. De woonkamer beschikt over een ruime inbouwkast en het bedieningspaneel met touchscreen (Honeywell) voor de centrale verwarming. Vanuit de woonkamer is direct toegang tot het dakterras.

Keuken Aan de achterzijde van het appartement is de open keuken (ca. 3,30 bij 4,55 en 3,30 bij 4,60 m.) gesitueerd. Ook via de keuken heeft u -via openslaande deuren- toegang tot het dakterras. De keuken is praktisch ingedeeld in een hoekopstelling met natuurstenen aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur (een 4-pits gaskookplaat (Whirlpool), afzuigkap met roestvrijstalen schouw (Bauknecht), vaatwasser (Bosch) combi-oven en inbouwkoelkast). Vanuit de keuken heeft u een mooi uitzicht over de Bredase wijken Westerpark en Princenhage.

Gang Via de gang zijn de twee slaapkamers, de badkamer, de berging, de meterkast (zes groepen en twee aardlekschakelaars met slimme elektra- en gasmeter) en de technische ruimte bereikbaar. Tevens is in de gang een tweede toiletruimte met toilet. Op de gang bevindt zich de intercom met beeld. De inbouwkast op de gang is voorzien van aansluitingen voor een wasmachine en droger. In de technische ruimte hangt de cv-ketel (Remeha Avanta 28C type HR CW4 met A-label pomp uit 2020) en de mechanische ventilatie-unit.

Badkamer De geheel betegelde badkamer (ca. 3,35 bij 2,10 m.) is voorzien van een ligbad, aparte douche, wastafel en een handdoekradiator.

Slaapkamer I De slaapkamer (ca. 3,00 bij 4,25 m.) aan de voorzijde van het appartement beschikt over een grote kledingkast die achterblijft in het appartement.

Slaapkamer II De slaapkamer (ca. 3,25 bij 3,25 m.) aan de achterzijde van het complex heeft een openslaande deur naar het dakterras. Dakterras

Het appartement beschikt over een afgesloten dakterras (ca. 5,50 bij 3,25). Dit terras is op het zuid-westen gelegen en heeft met een mooi uitzicht over Westerpark/Princenhage. Op het dakterras is een kleine berging. Het dakterras is te bereiken via de woonkamer, keuken, de slaapkamer en galerij aan de achterzijde.

Kelder Parkeerplaats Het penthouse beschikt over een privé-parkeerplaats in de parkeerkelder. Dezer kelder is te bereiken via een automatische garagedeur.

Berging Bij het appartement hoort een ruime privé-berging inclusief elektra. De berging beschikt over genoeg ruimte om kasten te plaatsen en eventuele fietsen te stallen.

Bijzonderheden Ligging Het appartement is gelegen in de wijk Westerpark, een rustige en groene woonomgeving aan de westzijde van Breda. In de directe omgeving bevinden zich diverse voorzieningen, waaronder winkels, scholen en openbaar vervoer. Het stadscentrum van Breda is op slechts 10 minuten fietsafstand bereikbaar. Vrij parkeren voor bezoekers is mogelijk het terrein van het appartementencomplex aan de voorzijde van het gebouw en aan de openbare weg.

Daarnaast is er een gunstige ligging ten opzichte van de uitvalswegen, waardoor de snelwegen snel en eenvoudig bereikbaar zijn.

Vereniging van Eigenaars Servicekosten/ Vereniging van Eigenaren Door het kopen van een appartement wordt u van rechtswege lid van de Vereniging van Eigenaars. De gezonde financiële stukken van de vereniging zijn op verzoek toe te sturen. De servicekosten bedragen thans € 332,70 per maand voor het appartement en parkeerplaats samen. Hierbij inbegrepen zijn het privé-waterverbruik, de schoonmaak van de gezamenlijke ruimten, liftonderhoud, dagelijks onderhoud gemeenschappelijke ruimten, reservering groot onderhoud, glasbewassing, onderhoud groenvoorziening, de opstalverzekering en administratiekosten.

Niet-bewoners clausule Eigenaar heeft deze woning nooit zelf bewoond, waardoor gebreken hem mogelijk onbekend zijn. Daarom zal er een 'niet-bewoningsclausule' in de koopovereenkomst worden opgenomen. Wij raden kopers een bouwkundige inspectie aan.