Appartement T2 Lumineux avec Terrasse, Parking et Vue Dégagée

Découvrez ce charmant appartement de type 2, d'une surface habitable de **41.45 m²**, idéalement situé au 3ème étage d'une résidence moderne de 2012 dans le quartier prisé de l'Hippodrome de Pont-de-Vivaux à Marseille (10ème arrondissement). Ce bien offre un cadre de vie agréable et fonctionnel, parfait pour un premier achat ou un investissement.

L'intérieur se compose d'une pièce de vie lumineuse de **22.25 m²** incluant un coin cuisine, s'ouvrant directement sur une magnifique terrasse de **13.85 m²** sans vis-à-vis, offrant un espace extérieur appréciable pour profiter du climat marseillais. La chambre, également accessible depuis la terrasse, promet des réveils ensoleillés. Une salle d'eau moderne avec WC et un espace buanderie complètent cet espace fonctionnel.

Les atouts de ce bien incluent : * Une **terrasse spacieuse de 13.85 m²** sans vis-à-vis * Une **place de parking privative en sous-sol** * Une résidence de **2012** en excellent état * Une **performance énergétique exceptionnelle (DPE A)** * Faibles charges annuelles

Situé dans un quartier dynamique et recherché, cet appartement bénéficie de la proximité des commodités, des transports et des espaces verts. La résidence, bien entretenue et sécurisée, comprend 260 lots dont 118 lots d'habitation, avec un syndic professionnel et aucune procédure en cours. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 692 euros, et les dépenses énergétiques annuelles estimées sont très faibles, entre 220 et 360 euros.