Appartement T3 Lumineux avec Balcon, Cave et Garage à Pau

Découvrez ce charmant appartement T3 de **50 m²** idéalement situé à Pau, dans une rue calme à proximité immédiate des commerces et des transports.

Cet appartement lumineux, situé au **3ème étage avec ascenseur**, offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'un séjour spacieux de **19 m²**, d'une cuisine séparée, aménagée et équipée, de deux grandes chambres dotées de placards, d'une salle de bains fonctionnelle et de WC séparés.

Les atouts de ce bien incluent : * Un **balcon de 3 m²** pour profiter de l'extérieur * Une **cave** privative pour un rangement supplémentaire * Un **garage fermé** pour sécuriser votre véhicule * Proximité immédiate des commodités (commerces, bus) * Immeuble calme avec ascenseur

Situé à Pau, en Nouvelle-Aquitaine, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié. L'énergie et le climat sont classés D, avec une estimation des dépenses annuelles d'énergie entre 1087 € et 1471 € (basée sur les prix de 2021). Les informations sur les risques sont disponibles sur georisques.gouv.fr. Le loyer mensuel est de 605 €, avec des provisions sur charges de 90 € (régularisation annuelle). Les honoraires à la charge du locataire s'élèvent à 630 € TTC, incluant 220 € TTC pour l'état des lieux.