Superbe appartement T2 bis duplex avec jardin à Lyon 6ème

Découvrez ce charmant appartement T2 bis en duplex de **41 m²** idéalement situé au cœur du 6ème arrondissement de Lyon, dans le quartier prisé des Brotteaux. Proche immédiate du métro et de toutes les commodités, cette résidence offre un cadre de vie exceptionnel.

L'intérieur de cet appartement lumineux se compose d'une entrée donnant sur un séjour convivial agrémenté d'un **jardin extérieur privatif**, d'une kitchenette fonctionnelle, d'une salle d'eau moderne avec sanitaires intégrés. À l'étage, une grande chambre confortable vous attend.

Les caractéristiques principales incluent : * **Superficie de 41 m²** * **Appartement en duplex** * **Jardin extérieur privatif** * **Chauffage individuel** (estimation énergétique Classe E, Classe climat B) * **Charges locatives mensuelles : 23 EUR** * **Dépôt de garantie : 672 EUR** * Disponible à partir du **1er juillet 2026**

Situé dans un quartier dynamique de Lyon, vous bénéficierez d'un accès facile aux transports en commun (métro à proximité) et à une multitude de commerces, restaurants et services. Le quartier des Brotteaux est réputé pour son ambiance agréable et sa qualité de vie. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques.