Appartement T3 Lumineux avec Balcon et Garage à Gardanne

Découvrez ce charmant appartement de type 3, d'une surface habitable de **52.91 m²**, idéalement situé à Gardanne, au cœur de la Provence-Alpes-Côte d'Azur. Niché au **1er étage** d'une résidence paisible et sécurisée, à deux pas du centre-ville, ce bien offre un cadre de vie agréable et pratique.

L'appartement, traversant et baigné de soleil grâce à son exposition sud, se compose d'une entrée donnant sur un séjour lumineux. La cuisine, séparée et meublée, offre un espace fonctionnel. Il comprend également **deux chambres spacieuses**, une salle d'eau moderne et un WC indépendant, complété par un placard de rangement pratique. Le confort est assuré par une **climatisation réversible** dans le séjour et des **doubles vitrages en PVC** pour une isolation optimale.

Les atouts extérieurs ne sont pas en reste avec un **balcon** et une **loggia**, parfaits pour profiter de l'extérieur. La résidence propose un **parking collectif**, et ce bien bénéficie en exclusivité d'une **cave et d'un garage inclus**, un atout rare dans le secteur.

La localisation est un autre point fort : à proximité immédiate des commodités essentielles telles que les écoles, le lycée, les transports en commun et les commerces, tout en profitant du calme de la résidence. L'appartement est classé C pour sa performance énergétique (DPE : C177) et B pour le gaz à effet de serre (GES : B6), avec des estimations de coûts énergétiques annuels comprises entre 920 et 1270 euros.

Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à **1194 euros**. Le prix de vente est de **155 000 euros**. Cet appartement représente une belle opportunité d'investissement ou de résidence principale, offrant des volumes agréables et un potentiel d'aménagement certain.