Ruime gezinswoning met 4 slaapkamers en zonnige tuin in Heerlen

Deze instapklare gezinswoning, gelegen in een geliefde en kindvriendelijke woonwijk aan een rustige straat in Heerlen, biedt verrassend veel ruimte en comfort. Met een woonoppervlakte van **126 m²** en een indeling van 5 kamers (waarvan 4 slaapkamers), is dit huis ideaal voor gezinnen. De woning is gebouwd in **2021** en beschikt over een uitstekend **energielabel A+**, wat zorgt voor lage energiekosten.

**Interieur:** Bij binnenkomst via de entree/hal met moderne toiletruimte, komt u in de riante living van circa **48 m²**. Deze lichte woonkamer met open keuken is voorzien van airconditioning en een praktische muurkast. De moderne open keuken, geplaatst in **2021**, is volledig uitgerust met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vaatwasser, heteluchtoven, magnetron, 5-pits inductiekookplaat, Quooker en afzuigkap. Dubbele openslaande deuren bieden toegang tot de zonnige achtertuin.

De eerste verdieping beschikt over een overloop die toegang geeft tot drie slaapkamers en een moderne, volledig betegelde badkamer. De badkamer is voorzien van een tweede toilet, een inloopdouche en een vaste wastafel met meubel.

Een vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich een ruime zolderverdieping bevindt. Hier vindt u een vierde slaapkamer met twee dakramen en een aparte wasruimte met aansluitingen voor witgoed, de CV-installatie (eigendom, 2021) en het ventilatiesysteem.

**Voorzieningen:** * **4 Slaapkamers** * Moderne open keuken (2021) met complete apparatuur * Riante living van ca. 48 m² * Zonnige achtertuin met overdekt terras (**6,00 m x 3,57 m**) * Separate berging (2,86 m x 1,90 m) * Vloerverwarming op begane grond en 1e verdieping * Airconditioning in woonkamer en slaapkamer III * 5 Zonnepanelen * Volledig geïsoleerd * Energielabel A+

**Locatie:** De woning is centraal gelegen ten opzichte van scholen, winkels en het centrum van Heerlen. Uitvalswegen richting Maastricht, Aken en Eindhoven zijn gemakkelijk bereikbaar, wat deze locatie zeer aantrekkelijk maakt voor forenzen. De woning ligt op loopafstand van het centrum van Heerlen.