Potenzialreiches Einfamilienhaus in Leibnitz – Ideal für Eigennutzer & Anleger!

Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr **1955** und zuletzt Anfang der 90er Jahre **saniert**, bietet viel Potenzial für Eigennutzer und Investoren gleichermaßen. Es befindet sich in einer attraktiven Lage in Leibnitz, Steiermark, angrenzend an ein Gewerbegebiet und im Kerngebiet mit einer Bebauungsdichte von 0,8-1,5.

Das Haus erstreckt sich über **zwei Etagen** (Erdgeschoss und Obergeschoss) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. **80 m²**. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer. Ein Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besonderheiten:** * **814 m² Grundstücksfläche** plus 443 m² landwirtschaftliche Nutzfläche mit Umwidmungspotenzial * Massive, angebaute Wirtschaftshütte mit **2 Carportstellplätzen** und Lagerbereich * **Neuwertige Gastherme** (erneuert vor einem Jahr) * Vollwärmeschutz und Kunststofffenster aus den 90er Jahren * Kleiner Garten für Erholung

**Lage:** Das Haus liegt zentral in Leibnitz und bietet eine gute Infrastruktur. Die Möglichkeit, das Haus als Anlageobjekt zu erwerben, ist gegeben, da es bis 31.07.2026 vermietet ist und die Mieter Interesse an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses haben. Ab dem **01.08.2026** steht das Haus für den neuen Eigentümer zur freien Verfügung.