Freizeitparadies an der Alten Donau: Haus mit Pool und Garage

Willkommen in Ihrem zukünftigen Traumhaus nahe der Alten Donau im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Dieses **großzügige Haus** wurde auf einem Pachtgrund des Stifts Klosterneuburg errichtet und bietet eine einzigartige Gelegenheit für Ruhesuchende und Familien. Die Jahrespacht beträgt **ca. EUR 20.190,16** mit einem Kündigungsverzicht bis **31.12.2071**, was Ihnen langfristige Sicherheit garantiert. Das Haus mit einer Wohnfläche von **244 m²** und einem **6+ Zimmer** Grundriss wartet darauf, von Ihnen nach Ihren Wünschen gestaltet zu werden.

**Innenbereich:** Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich, der Zugang zur Terrasse bietet. Hier finden Sie zudem drei weitere Räume, ein modernes Badezimmer mit bodenebener Regendusche, ein separates WC und eine Küche mit Durchreiche. Das Obergeschoss beherbergt drei geräumige Zimmer, zwei Garderoben, ein weiteres Badezimmer mit Wanne und WC sowie einen zentralen Vorraum mit Klimagerät. Das teilunterkellerte Erdgeschoss bietet Platz für Hobbys, eine Sauna mit Dusche, zusätzlichen Stauraum und direkten Zugang zur Garage sowie eine Außentreppe in den Garten.

**Ausstattung:** Das Haus ist mit einer **Gas-Fußbodenheizung** (Vaillant) ausgestattet und verfügt über einen einladenden **Pool** im Außenbereich. Eine **Garage mit automatischem Tor** und ein **Treppenlift** über alle Geschosse erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzliche Sicherheit bieten eine Alarmanlage, Gittertüren und Fensterläden. Bitte beachten Sie, dass das Haus **Sanierungsbedarf** aufweist.

**Lage:** Die Lage nahe der Alten Donau im 22. Bezirk bietet eine hervorragende Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind bequem erreichbar. Genießen Sie die Ruhe und die Nähe zur Natur, ohne auf städtische Annehmlichkeiten verzichten zu müssen.