Karakteristiek dubbel bovenhuis met 4 slaapkamers in levendig Amsterdam

Ontdek dit charmante, karakteristieke dubbele bovenhuis gelegen aan de Admiraal De Ruijterweg 264-2 in Amsterdam. Dit unieke object, gelegen op **eigen grond**, biedt een woonoppervlakte van **136 m²** en beschikt over **vier slaapkamers**, ideaal voor gezinnen of wie ruimte zoekt.

**INDELING** De woning is verdeeld over twee woonlagen. Op de tweede verdieping vindt u een lichte doorzonwoonkamer van ruim 41 m² met een indrukwekkende plafondhoogte van bijna 3 meter. Deze verdieping beschikt tevens over een nette halfopen keuken met inbouwapparatuur, een separaat toilet en een multifunctionele kamer die kan dienen als speelkamer of thuiswerkplek. De derde verdieping biedt toegang tot twee zeer ruime slaapkamers (ca. 20 en 21 m²), een kinderkamer (ca. 7 m²) en een badkamer met douche, ligbad en dubbele wastafel. Op deze verdieping bevinden zich ook een tweede toilet, de wasruimte en de cv-installatie.

**BIJZONDERHEDEN** * Authentiek pand uit **1912**, gesplitst in 2022. * Mogelijkheid tot het aanleggen van een **dakterras** (vergunningsplichtig). * Kleine VvE met twee eigenaren en een opbouw kasreserve. * Voorzien van moderne kozijnen met HR++ beglazing aan de voorzijde. * Energielabel **D**, geldig tot 07-05-2035.

**LOCATIE** Gelegen in de populaire wijk Bos en Lommer, nabij de Bos en Lommerweg. De buurt is de afgelopen jaren sterk ontwikkeld met nieuwe horeca en winkels, en biedt een levendige sfeer. Voorzieningen zoals de Food- en Filmhallen, de Ten Katemarkt, Podium Mozaïek, scholen, kinderopvang en het Westerpark zijn op korte afstand bereikbaar. De woning heeft een uitstekende verbinding met de Ringweg A-10 en het openbaar vervoer (bus en tram) is om de hoek. Station Sloterdijk is op fietsafstand.