Új építésű, komplex tanya eladó Őrbottyánban

Őrbottyán külterületén, Erdőkertes határában kínálunk eladásra egy **új építésű, 240 m²-es komplex tanyát** 1,2 hektáros (12 000 m²) összközműves telken, gyönyörű, természetközeli környezetben. Az ingatlan ideális választás lehet nagycsaládosoknak, gazdálkodóknak, állattartóknak vagy vállalkozási célokra egyaránt.

**Lakóépület:** A 70 m²-es, 2+1 szobás lakóházban nappali + konyha-étkező, fürdőszoba található. Minden helyiségben hűtő-fűtő klíma biztosítja a komfortot, emellett padlófűtés és vízteres kandalló is rendelkezésre áll. A ház modern műszaki tartalommal bír: 30 cm Ytong falazat 15 cm szigeteléssel, hőtükrös fóliával és 30 cm födémszigeteléssel, valamint 3 rétegű nyílászárók redőnnyel és szúnyoghálóval felszerelve.

**További épületek:** Az ingatlanhoz tartozik egy 70 m²-es, 4 beállós garázs, egy 30 m²-es vendégház és egy 70 m²-es, állattartásra alkalmas épület (istálló). A telken fúrt és ásott kút is található hidrofor rendszerrel, valamint biológiai szennyvíztisztító rendszer gondoskodik a szennyvízkezelésről. A villanyellátás 3x25 A + 3x25 A H tarifa.

**Telek és elhelyezkedés:** A **teljes 1,2 hektáros terület körbekerített**, két bejárattal rendelkezik (kovácsoltvas és nagyméretű kapu). A telek hátsó része (~8000 m²) külön leválasztva, legeltetésre alkalmas. Az ingatlan pár száz méterre található Erdőkertes központjától, Budapest pedig kb. 20 km távolságra, az M3-as autópályán keresztül kb. 30 perc alatt elérhető.

**Jogi információk:** Az ingatlan mezőgazdasági besorolású, a lakóépület bejegyzése folyamatban van. **Kizárólag mezőgazdasági végzettséggel vásárolható meg.** Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Az ingatlan azonnal birtokba vehető.