Priestranný 4-izbový byt so záhradou a 2 parkovacími miestami

Ponúkame na predaj jedinečný **4-izbový byt so súkromnou záhradou** s rozlohou **206 m²** a **2 parkovacími miestami**, ktorý sa nachádza v modernom bytovom dome z roku **2012** v obľúbenej obci Rovinka. Tento byt na **prízemí** s celkovou úžitkovou plochou **79 m²** (vrátane pivničnej kobky) predstavuje ideálnu kombináciu komfortu bývania v byte s výhodami rodinného domu, ako je rozsiahla záhrada, terasa a súkromie.

Byt prešiel dispozičnou úpravou z pôvodného 3-izbového bytu, čím vznikol priestrannejší 4-izbový interiér. Veľkorysá záhrada poskytuje ideálne podmienky na relax, rodinné posedenia, grilovanie či detské hry. Priamo zo záhrady je vstup na **zastrešenú terasu s lexanovou strechou**, ktorá predlžuje možnosť jej využívania počas roka. Súčasťou záhrady je aj **pergola a záhradný domček** pre ďalší relaxačný priestor alebo praktické uskladnenie.

Interiér bytu je vykurovaný **plynovým kotlom** s efektívnym **podlahovým kúrením**, čo zaručuje vysoký komfort a zároveň optimalizuje náklady na bývanie. V prípade potreby je dispozícia bytu flexibilná a umožňuje jeho úpravu späť na veľký 3-izbový byt.

K bytu prislúchajú **dve parkovacie miesta** – jedno pred posuvnou bránou a druhé vo dvore za bránou, čo zvyšuje komfort bývania. Lokalita Rovinka ponúka **kompletnú občiansku vybavenosť** vrátane obchodov, služieb, škôl a škôlok. Milovníci prírody ocenia blízkosť **rekreačnej oblasti jazera Košariská**, dostupnej príjemnou 30-minútovou pešou chôdzou.

Kľúčové vlastnosti: * Lokalita: Rovinka * Dispozícia: 4-izbový byt (pôvodne 3-izbový) * Úžitková plocha: 79 m² (vrátane pivničnej kobky) * Súkromná záhrada: 206 m² * Zastrešená terasa, pergola, záhradný domček * Vykurovanie: Vlastný plynový kotol, podlahové kúrenie * Parkovanie: 2 parkovacie miesta * Bytový dom: Postavený v roku 2012, byt na prízemí * Okolie: Kompletná občianska vybavenosť, jazero Košariská (30 min pešo)