Zentrale 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia in St. Pölten

Diese **großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung** befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** in St. Pölten und bietet auf **83,04 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare. Die Wohnung ist **teilmöbliert** und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung.

Im Inneren erwartet Sie ein Vorraum mit Abstellraum und separatem WC. Ein Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Büro oder Ankleideraum genutzt werden können, bieten privaten Rückzugsort. Der **offene Wohn- und Essbereich** mit einer **neu möblierten, halboffenen Küche** (ausgestattet mit Miele-Geräten) bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf die **geschlossene Loggia**, die zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet.

Die Wohnung befindet sich im **5. Stock eines gepflegten Gebäudes mit Lift** und verfügt über einen eigenen kleinen Kellerraum sowie Zugang zu Gemeinschafts-Kellerräumen. Geheizt wird bequem mittels Fernwärme. Der **Energieausweis weist einen hervorragenden Heizwärmebedarf von 21,0 kWh/(m²a) aus (Klasse A)**.

Die Lage ist ideal für Pendler: Der Bahnhof und das Landhaus sind nur **5 Gehminuten entfernt**, und die Anbindung an die Autobahn ist ausgezeichnet. Alle wichtigen Einrichtungen wie Nahversorger, Schulen, Kindergärten und Apotheken sind bequem erreichbar. Buslinien (LUP) sorgen für zusätzliche Mobilität.

Die monatliche Vorschreibung beträgt **EUR 523,14** und beinhaltet bereits Betriebskosten, Verwaltung, Sanierungsdarlehen, Instandhaltung, Heizung und Warmwasser.