Charmante Dachgeschosswohnung mit Alpenblick und Ausbaupotenzial

Diese helle und charmante Dachgeschosswohnung in Bludenz bietet auf ca. **90 m² Nutzfläche** ein gemütliches Zuhause mit viel Potenzial. Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus aus dem Jahr **1950**, das durch laufende Sanierungen stets modern gehalten wird. Die **sofortige Bezugsbereitschaft** macht sie ideal für Eigennutzer, die urban und naturnah leben möchten.

**Raumaufteilung und Komfort:** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer, eine funktionale Küche mit Essbereich und direktem Zugang zum Balkon. Ein Elternschlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinderzimmer oder Büro. Ein Badezimmer und ein separates WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Flur/Gang rundet das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight ist der **Balkon mit Alpenblick**, der zum Entspannen einlädt.

**Potenzial und Modernisierungen:** Ein ausbaufähiger Dachboden von ca. 57 m² bietet **erhebliches Ausbaupotenzial** für zukünftige Projekte. Die Wohnung profitiert von einer bereits beauftragten Sanierung (2025), die das äußere Erscheinungsbild mit neuen Fassadenfarben, geschliffenen und gestrichenen Balkonen, Fenstern und Dachunterseiten in edlem Anthrazitton aufwertet. Auch Fahrradraum, Haustüren, Briefkästen, Klingelanlage, Keller und Stiegenhaus werden umfassend erneuert. Neue Überdachungen, ein neugestalteter Müllplatz, ein asphaltierter Vorplatz und markierte KFZ-Stellplätze runden die Modernisierungsmaßnahmen ab.

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung liegt in Bludenz, Vorarlberg, einer Region, die eine **perfekte Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Erholung** bietet. Die gute Infrastruktur und die Nähe zu den Alpen machen diesen Standort besonders attraktiv.