Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon im Herzen von Eggenberg

Diese helle und gut geschnittene **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ausgezeichneten Verkehrslage im beliebten Grazer Stadtteil Eggenberg.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die einen großzügigen Vorraum, ein einladendes Wohn-/Esszimmer mit einer **hochwertigen Einbauküche** und zwei separate Zimmer umfasst. Das Badezimmer ist mit Anschlüssen für eine Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Das Highlight ist der **sonnige Balkon**, der zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung und Merkmale:** * **Moderne Einbauküche** mit Kühl-/Gefrierkombination, Kochfeld, Backofen und Dunstabzugshaube * Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale **Fernwärmeanlage** * Ein **Kellerabteil** ist jeder Wohnung zugeordnet * Ein **Personenaufzug** ist im Gebäude vorhanden und erleichtert den Zugang * Ein Tiefgaragenstellplatz kann bei Verfügbarkeit zusätzlich angemietet werden (EUR 78,02/Monat)

**Lage und Infrastruktur:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu zahlreichen Geschäften des täglichen Bedarfs, Restaurants und Grünanlagen, die Erholung und Entspannung ermöglichen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Haltestelle der Linie 65A befindet sich direkt vor der Haustür, die Linien 4 und 7 sind fußläufig erreichbar. Dies ermöglicht kurze und unkomplizierte Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad.