Appartement T3 lumineux avec terrasse et box à Fleury-sur-Orne

Découvrez cet appartement T3 lumineux de **65 m²** situé à Fleury-sur-Orne, une opportunité idéale pour les investisseurs.

**Intérieur et agencement** Cet appartement, niché au rez-de-jardin d'une résidence récente et bien entretenue de 2011, offre un cadre de vie agréable. Il se compose d'une entrée avec placard, d'un séjour spacieux de **25 m²** donnant sur une terrasse, d'une cuisine ouverte, de deux chambres de 9 m² et 15 m² (dont une avec dressing), d'une salle d'eau et de WC séparés avec rangements. La luminosité et l'absence de vis-à-vis sont des atouts majeurs.

**Prestations et équipements** L'appartement bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage avec volets roulants manuels, d'un chauffage électrique individuel connecté, et de la fibre optique. La résidence dispose d'un ascenseur. Vous profiterez également d'une **place de parking privative** et d'un **box fermé en sous-sol**, offrant une sécurité et un confort supplémentaires.

**Localisation et environnement** Situé à Fleury-sur-Orne, à deux pas de Caen, cet appartement profite d'un environnement calme tout en étant à proximité immédiate de toutes les commodités : commerces, transports, écoles et services. La résidence est réputée pour son excellent entretien et ses parties communes impeccables.

**Informations financières et énergétiques** Actuellement loué avec un loyer mensuel de **880 euros charges comprises** (dont 90 euros de charges), le bail court jusqu'en mars 2028, ce qui en fait un investissement locatif sûr. Les charges de copropriété annuelles s'élèvent à 976 euros. L'appartement affiche une **performance énergétique remarquable** avec un DPE classe C et un GES classe A.