Charmante Altbauwohnung mit Loggia im Herzen von Wien

Diese exquisite **3,5-Zimmer-Altbauwohnung** mit einer Wohnfläche von ca. **98 m²** befindet sich in einer prestigeträchtigen Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk.

Die Wohnung besticht durch ihren **wundervollen Altbaucharme** und erfüllt gleichzeitig die hohen Ansprüche an einen modernen und komfortablen Lebensstil. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für eine optimale Nutzung jedes Quadratmeters. Ein besonderes Highlight ist die **6,17 m² große Loggia**, die einen Blick ins Grüne bietet und eine private Ruheoase darstellt.

**Ausstattung:** * Geräumiger Vorraum * Helles Wohnzimmer * Drei weitere Zimmer (davon ein kleineres) * Separate Küche * Badezimmer * Separates WC * Abstellraum * Ca. 6,17 m² große Loggia * **Aufzugsanlage** im Haus

**Objektmerkmale:** * Zustand: Gut * Baujahr: Gründerzeit (Altbau) * Etage: 1. OG * Heizungsart: Nicht spezifiziert * Energieausweis: Nicht spezifiziert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, einschließlich Supermärkten, Apotheken, Drogerien sowie zahlreichen Restaurants, Bars und Cafés. Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater" sind ebenfalls leicht erreichbar. Die Erholungsgebiete Sternwartepark und Währinger Park liegen in unmittelbarer Nähe und laden zum Entspannen ein.

**Verkehrsanbindung:** Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: * U-Bahn U6 (Station Währinger Straße) * Straßenbahnlinie 40 * Buslinie N41