Helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Loggia und Grünblick

Diese attraktive **2-Zimmer-Eigentumswohnung** in Klagenfurt bietet auf ca. **67 m² Wohnfläche** ein gemütliches Zuhause mit Blick ins Grüne. Die Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines im Jahr **2000 erbauten** und gepflegten Wohnhauses und ist bequem per **Lift** erreichbar. Die ostseitige Ausrichtung garantiert angenehme Morgen- und Vormittagssonne.

Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, eine Küche sowie eine Loggia, die zum Entspannen einlädt. Ein Außenabstellplatz für Ihr Fahrzeug ist ebenfalls vorhanden. Die Wohnung eignet sich hervorragend für Singles, Paare oder als renditestarke Kapitalanlage.

Die Wohnanlage wurde laufend instand gehalten und die **Pellet-Zentralheizung wurde 2025 erneuert**. Die gesamte Anlage präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand, was den Wohnkomfort unterstreicht.

* **Wohnfläche:** ca. 67 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 1. OG * **Baujahr:** 2000 * **Heizung:** Pellet-Zentralheizung (neu 2025) * **Ausrichtung:** Ost * **Extras:** Loggia, Außenabstellplatz, Lift

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf **€ 305,00** und beinhalten Heizung, Warmwasser sowie die Instandhaltungsrücklage. Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend im Norden von Klagenfurt und bietet eine gute Anbindung an die Infrastruktur der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und Erholungsgebiete sind gut erreichbar.