Maison d'architecte moderne avec piscine potentielle près de Rennes

Découvrez cette **superbe maison d'architecte de 166 m²** (159 m² Carrez), nichée dans un environnement calme à Vignoc, à seulement 12 minutes de Rennes. Conçue avec soin par une décoratrice d'intérieur, cette propriété allie **design contemporain et confort optimal**, avec la possibilité d'agrandissement de 40 m² à l'étage.

L'intérieur révèle une entrée spacieuse avec dressing sur mesure, un bureau fonctionnel, et un **salon lumineux de près de 30 m²** avec parquet en chêne et chauffage au sol. La cuisine moderne, signée Schmidt, est entièrement équipée avec un grand îlot central et un accès pratique à l'arrière-cuisine et au garage. La **suite parentale au rez-de-chaussée** offre une chambre spacieuse, une salle d'eau privative, un WC et un dressing sur mesure de près de 25 m², avec accès direct au jardin. À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires (dont deux avec placards), une grande salle d'eau et des WC séparés.

Les caractéristiques techniques incluent une **classe énergie A**, un chauffage au sol au rez-de-chaussée alimenté par une chaudière à gaz, un ballon thermodynamique, un adoucisseur d'eau, et une domotique pour les volets roulants. La maison bénéficie de garanties décennale et dommage ouvrage jusqu'en 2029. Le terrain clos et arboré de 484 m² est **piscinable** et comprend une terrasse en bois de 60 m². Un garage avec porte motorisée et deux places de parking extérieures complètent ce bien.

Située dans une impasse paisible, la maison est proche de toutes les commodités : commerces et écoles accessibles à pied, et accès immédiat à l'axe Rennes-Saint-Malo. Vignoc offre un cadre de vie agréable, alliant le charme de la campagne à la proximité de la ville. Idéal pour les amoureux de la nature et du confort moderne.