Helle 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung in ruhiger Wiener Lage

Diese charmante **Erdgeschosswohnung** mit ca. **80 m² Wohnfläche** befindet sich in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet des 11. Wiener Gemeindebezirks.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und hochwertige Materialien. Sie bietet ein ruhiges und alltagstaugliches Wohnambiente auf einer Ebene.

**Interieur** Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und angenehm proportioniert. Hochwertige Bodenbeläge und dreifach verglaste Fenster sorgen für exzellenten Wohnkomfort, Ruhe und gute Energieeffizienz. Die separate Küche präsentiert sich in einem modernen, zeitlosen Design mit glatten Fronten und einer dunklen Arbeitsplatte. Sie ist vollständig ausgestattet und bietet viel Stauraum. Das Badezimmer ist in warmen, neutralen Farben gehalten, mit separatem WC. Zusätzlicher Stauraum innerhalb der Wohnung rundet das stimmige Gesamtbild ab.

**Ausstattung** * **Hochwertige Bodenbeläge** * **Moderne Einbauküche** mit Markengeräten * **Dreifach verglaste Fenster** * Separates WC * Zusätzlicher Stauraum * **Sehr gepflegter Zustand**

**Lage** Die Wohnung liegt verkehrsgünstig, aber dennoch ruhig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Grünflächen sind bequem erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) ist hervorragend und nur wenige Gehminuten entfernt, was eine schnelle Verbindung zu zentralen Punkten ermöglicht.