Erstbezugsneubau: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im 22. Wiener Gemeindebezirk, die ab Mitte Februar oder 1. März 2025 zur Miete steht. Als Erstbezug nach nur ca. 5 Monaten durch den ursprünglichen Bewohner ist die Wohnung **wie neu und top gepflegt**. Sie bietet auf **46 m² Wohnfläche zuzüglich ca. 10 m² Balkon** modernen Wohnkomfort in einer ruhigen und dennoch hervorragend angebundenen Lage.

Die Wohnung besticht durch einen hellen Wohnbereich mit einer **voll ausgestatteten Einbauküche von Miele** und einem hochwertigen Parkettboden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein separates WC ist ebenfalls vorhanden. Ein Waschmaschinenanschluss im Bad erleichtert die Hausarbeit, zusätzlich steht eine Waschküche im Haus zur Verfügung. Die Wohnung ist mit einer **Fußbodenheizung und -kühlung** ausgestattet und eignet sich ideal für Haustierbesitzer.

**Highlights:** * Erstbezug nach kurzer Eigennutzung * Ca. 56 m² Gesamtwohnfläche (46 m² Wfl. + 10 m² Balkon) * Moderne Einbauküche mit Miele-Geräten * Fußbodenheizung und -kühlung * Haustierfreundlich * Optional: Tiefgaragenplatz mit E-Ladestellen * Energieeffizient durch Luftwärmepumpe und Photovoltaikanlage

Die Lage in 1220 Wien (Donaustadt) bietet eine **grüne Ruhelage** mit exzellenter Infrastruktur. Die U-Bahn-Linien U2 (Hausfeldstraße, Aspern Nord) sind in ca. 10 Minuten erreichbar, die neue Straßenbahnlinie 27 sowie Buslinien 95A, 97A und N24 sind quasi vor der Tür. Einkaufsmöglichkeiten (BILLA, SPAR) sowie Kindergärten, Schulen und Gymnasien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Naherholungsgebiete wie die Seestadt, der Badeteich Hirschstetten und die Blumengärten sind ebenfalls leicht erreichbar.

Die monatliche Gesamtmiete beträgt **899 € brutto**, bestehend aus Hauptmietzins (798,77 €) und Betriebskosten (100,23 €). Die Kaution beläuft sich auf 3 Bruttomonatsmieten. Die Mindestmietdauer beträgt **12 Monate**, die geplante Mietdauer ist 5 Jahre. Ein Einlagerungsraum ist vorhanden. Ein Tiefgaragenplatz kann optional angemietet werden.