Exklusive Townhouses in Hietzing mit Weitblick

Willkommen in den **THE UNIQUE HILL SIDE RESIDENCES**, einer exklusiven Wohnanlage in bester Lage von Wien Hietzing. Diese **freistehenden Häuser** bieten ein einzigartiges Wohnerlebnis mit **unverbaubarem Blick über die Dächer Wiens** und vereinen durchdachte Grundrisse mit zeitloser Architektur und anspruchsvollem Design. Jedes Detail wurde auf Komfort und Ästhetik ausgelegt, um ein harmonisches Wohnkonzept zu schaffen, das Funktionalität und Stil perfekt vereint.

**Innenbereich:** Die Häuser erstrecken sich über mehrere Ebenen und bieten großzügige Wohnflächen. Die Wohnebene besticht durch eine offene Wohnküche und einen Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Ein charmanter Patio-Garten, ein Technikraum und ein separates WC vervollständigen diese Ebene. Das Erdgeschoss verfügt über einen Eingangsbereich, Vorräume, zwei Schlafzimmer (eines davon mit Zugang zum Balkon) und ein Badezimmer mit WC. Das Obergeschoss beherbergt das Hauptschlafzimmer und ein weiteres Badezimmer mit WC. Das Highlight ist die Dachterrasse im Dachgeschoss, die einen **atemberaubenden Panoramablick** bietet und Raum für individuelle Gestaltungsideen wie eine Außendusche oder einen Whirlpool lässt.

**Ausstattung:** - **Hochwertige, maßgefertigte Einbauküche** vom Tischler mit Markengeräten - Stilvolle, ebenfalls vom Tischler angefertigte Einbaumöbel - Sicherheitstüren mit Einbruchschutz WK3 - **Holz-Alu-Fenster** mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und elektrisch bedienbarem Sonnenschutz mit Insektenschutz - Großformatiges Feinsteinzeug in Nassräumen und auf den Dachterrassen - Hochwertiges **Naturholzparkett** (Eiche) - Bodenebene Duschen mit Glastrennwänden - Kontrollierte Wohnraumlüftung (Viessmann) - Umfassendes **Smart-Home-System** (Gira) zur Steuerung von Licht, Heizung und Sonnenschutz - Offener Kamin im Wohnbereich - Baukernaktivierung zur Kühlung - Videosprechanlage - Photovoltaikanlage und Vorbereitung für Ladestationen an den Parkplätzen - Erdwärmesonde und Wärmepumpe (Viessmann) für Fußbodenheizung und Warmwasser

**Lage & Infrastruktur:** Die Häuser befinden sich in einer **idyllischen und ruhigen Lage** im grünen Hietzing, mit direktem Zugang zum Erholungsgebiet Hörndlwald. Der Lainzer Tiergarten ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten (Spar, Trafik, Apotheke) sowie die renommierte Klinik Hietzing sind fußläufig erreichbar. Der Tennisclub Ober St. Veit ist ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Dieses Projekt bietet die seltene Gelegenheit, ein exklusives Stadthaus in einer der begehrtesten Lagen Wiens zu erwerben.