Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Wien mit Top-Ausstattung

Diese neuwertige 2-Zimmer-Wohnung in Wien, ideal für Singles und Paare, kombiniert modernen Wohnkomfort mit einer hervorragenden Lage.

**Überblick:** Die im Jahr **2014 errichtete Wohnung** befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und besticht durch ihre ruhige Lage. Sie ist perfekt für anspruchsvolle Mieter, die Wert auf Qualität und Komfort legen. Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und bietet eine hohe Energieeffizienz.

**Innenbereich:** Die Wohnung im **1. Liftstock** ist bequem per Aufzug erreichbar und barrierefrei gestaltet. Sie verfügt über eine durchdachte Raumaufteilung mit hochwertigen **Parkettböden und Fliesen**. Die moderne Einbauküche ist komplett ausgestattet mit Kühlschrank, Gefrierschrank, Mikrowelle, Herd und Geschirrspüler. Große Fensterflächen sorgen für ein helles und freundliches Wohnambiente. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung garantiert stets frische Luft, auch bei geschlossenen Fenstern.

**Ausstattung:** * **Hohe Energieeffizienz (Energieklasse A)** mit Fernwärmeheizung und kontrollierter Wohnraumlüftung * **Sat-Anlage** für TV-Empfang * **Video-Gegensprechanlage**, **Alarmanlage** und **elektrische Jalousien** * Internet- und TV-Anschlüsse in beiden Zimmern * Ein **Kellerabteil (ca. 3 m²)** ist der Wohnung zugeteilt. * Optional kann ein **Garagenplatz** um 120 Euro/Monat angemietet werden. * Fahrradraum und ein kleiner **allgemeiner Garten** zur Mitbenutzung vorhanden.

**Lage und Umgebung:** Das Haus liegt verkehrsgünstig nahe dem Kongressbad und der Hernalser Hauptstraße. Die **exzellente Infrastruktur** wird durch die Straßenbahnlinien 43, 44, 10 sowie die Buslinien 42A, 44A und die S45 (Hernals) gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten (Merkur, Spar, Billa, Bipa) sowie Erholungsmöglichkeiten wie das Kongressbad und die Nähe zu Pötzleinsdorf und Neustift am Walde sind in unmittelbarer Umgebung.