Exklusives Cottage-Juwel in Hietzing mit Garten

Entdecken Sie dieses charmante Mehrfamilienhaus in einer begehrten Lage in Wien Hietzing, eingebettet am Fuße des beliebten "Roten Berg". Die Liegenschaft besticht durch ihren klassischen Stil und einen uneinsichtigen, sonnendurchfluteten Garten mit Südausrichtung.

**Großzügige Raumaufteilung** und hohe Decken von ca. 2,90m bieten viel Spielraum für individuelle Wohnträume. Ursprünglich 1936 erbaut, wurde das Haus 1991 umfassend saniert und 2006 in vier separate Wohneinheiten aufgeteilt.

Die Wohnfläche verteilt sich auf mehrere Ebenen: * **Erdgeschoss (ca. 97m²):** 4 Zimmer, offener Küchenbereich, Terrassenzugang und Garten, Wannenbad mit Fenster. * **Obergeschoss (ca. 95m²):** 4 Zimmer, Eichenparkett, Kastenfenster, Jugendstil-Badezimmer, separate Küche, ca. 14m² Balkon. * **Dachgeschoss:** Großes Zimmer, Bad, moderne Küche, Stauräume. * **Souterrain (ca. 63m² beheizt):** Geräumiger Hobbyraum, großes Bad, ideal für Büro oder separate Nutzung mit Gartenzugang.

Zusätzliche ca. 35m² im Untergeschoss bieten viel Stauraum.

**Highlights:** * Sonniger, uneinsichtiger Garten * Mehrere Terrassen und Balkone * Flexibel nutzbar als Einfamilienhaus oder Mehrfamilienhaus * Attraktives Investmentpotenzial * **Top-Lage in Hietzing** mit exzellenter Infrastruktur und Anbindung.

Die Lage in Hietzing bietet zahlreiche Naherholungsmöglichkeiten wie Schloss Schönbrunn und Lainzer Tiergarten sowie eine gehobene Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten. Ein Anruf genügt, um dieses Familienidyll zu besichtigen.