Geräumiges Haus mit Garten in Wien – Ihr Sanierungsprojekt!

Entdecken Sie das Potenzial dieses charmanten Hauses in Wien, ideal gelegen mit **hervorragender Infrastruktur**. Das ursprünglich um 1908 erbaute Objekt diente einst als Zinshaus mit vier Wohneinheiten und wurde später zu einem Büro umfunktioniert. **Eine Grundsanierung ist erforderlich**, was Ihnen die einmalige Chance bietet, dieses Haus nach Ihren Wünschen neu zu gestalten.

Das Erdgeschoss eignet sich perfekt für eine Ordination, ein Büro oder Gewerbe. Im Obergeschoss befindet sich derzeit eine geräumige Wohnung, die jedoch problemlos wieder in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Ein **Rohdachboden** und ein **Keller** bieten zusätzlichen Stauraum und Ausbaupotenzial. Der **kleine, aber feine Garten** hinter dem Gebäude lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

**Highlights:** * **Sanierungsobjekt** mit viel Potenzial * **Flexible Nutzungsmöglichkeiten** (Wohnen, Büro, Gewerbe) * **Garten** für Erholung * **Rohdachboden und Keller** für zusätzlichen Raum * **Top-Lage** mit exzellenter Infrastruktur

Dieses Haus stellt eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit für Bauträger, Investoren oder Eigennutzer dar, die ein Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen. Die Lage in Wien garantiert eine hohe Lebensqualität und gute Anbindung.