Attraktives Studio in Erfurt: Perfekt für Kapitalanleger!

Diese charmante 1-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Erfurt bietet eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Mit einer Wohnfläche von **29 m²** und einem angenehmen Balkon ist sie ideal für Singles oder Studenten konzipiert, eine Zielgruppe, die in urbanen Lagen konstant gefragt ist. Die Wohnung ist **nicht zur Hofseite gelegen** und verfügt über funktionale Holzfenster sowie ein Duschbad.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ihren praktischen Schnitt auf **29 m² Wohnfläche**. Sie verfügt über ein helles Zimmer, eine offene Küche (1+kk) und ein funktionales Badezimmer mit Dusche. Der Zugang zum Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie.

**Ausstattung:** * Balkon vorhanden * Holzfenster * Badezimmer mit Dusche * Gaszentralheizung (erneuert 2019) * Teilweise erneuerte Dachfenster * Fassade straßenseitig instandgesetzt und Dämmung erweitert

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in **Erfurt-Daberstedt**, einem Stadtteil, der urbanen Komfort mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten verbindet. Die **absolute Top-Lage** zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung aus: Der Hauptbahnhof ist nur **ca. 5 Gehminuten** entfernt, ebenso wie der weitläufige Stadtpark, der eine grüne Oase der Erholung bietet. Die Clara-Zetkin-Straße garantiert eine hervorragende Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn in ca. 5 Gehminuten erreichbar).

**Besonderheiten für Investoren:** Die Wohnung ist seit 2020 **zuverlässig und langfristig vermietet**, was stabile Mieteinnahmen von **3.336,00 EUR Netto-Jahreskaltmiete** ab dem ersten Tag sichert. Das monatliche Hausgeld beträgt **141,51 EUR** (inkl. Erhaltungsrücklage). Die Erhaltungsrücklagen des Gesamtobjekts von über 30.000 EUR (Stand 31.12.2023) bieten zusätzliche Sicherheit. Umfangreiche Modernisierungen wie die Erneuerung der Heizung (2019) und Fassadenarbeiten unterstreichen den guten Zustand und den langfristigen Werterhalt.