Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Aufzug in Buxtehude

Diese **modernisierte 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Wohn-/Geschäftshauses in Buxtehude und ist bequem über einen **Aufzug** erreichbar. Die Wohnung bietet auf ca. **69 m² Wohnfläche** einen großzügigen Wohn-/Essbereich von etwa 25 m², eine geflieste Küche mit moderner Einbauküche und einen mittelgroßen West-Balkon. Ein großer Wohnungsflur mit Garderobenplatz und ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot.

Die Wohnung wurde 2014 umfassend modernisiert. Dazu gehören ein **neues Badezimmer**, ein **neuer Design-Vinylfußboden** in Holzoptik, eine neu geflieste Küche mit **neuer Geschirrspülmaschine und neuem Backofen** sowie neue Innentüren. Die Fenster sind aus Kunststoff, und die Heizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Wohnung ist mit einem **Verbrauchsausweis** mit einem Endenergieverbrauch von 90,6 kWh/(m²*a) (Gas, Baujahr 1989, Energieeffizienzklasse C) ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Aufzug im Haus * West-Balkon * Moderne Einbauküche * Design-Vinylfußboden * Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss * Tiefgaragenstellplatz optional (€ 60,00/mtl.) * Hausmeisterservice für Pflege und Winterdienst * Tierhaltung nach Vereinbarung

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in der Bahnhofstraße in Buxtehude, einer Stadt mit guter Infrastruktur und Anbindung. Der S-Bahn-Anschluss ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Hamburg. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus sowie Bildungseinrichtungen von Kindergärten bis zur Hochschule sind vorhanden. Die historische Altstadt und die umliegende Natur bieten attraktive Freizeitmöglichkeiten.