Gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Dachboden und Garten in Bitburg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ausgebautem Dachboden und zwei Stellplätzen befindet sich in der **1. Etage** eines gepflegten 4-Familienhauses in ruhiger Wohnlage von Bitburg-Stahl und steht ab dem **1. Juli 2026** zur Verfügung.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Aufteilung. Von der zentralen Diele aus gelangen Sie in ein geräumiges Kinder-/Arbeitszimmer und das Elternschlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das großzügige Wohnzimmer verfügt über praktische Einbauschränke. Das Tageslichtbad mit Eckbadewanne und Dachfenster beherbergt auch den Waschmaschinenanschluss. Der ausgebaute Dachgeschossbereich bietet zusätzliche, vielseitig nutzbare Fläche.

**Ausstattung** * Ausgebauter Dachboden (ca. **20 m² Nutzfläche**) * Einbauküche * Tageslichtbad mit Eckbadewanne * Fußbodenheizung * 3-fach verglaste Fenster * Glasfaseranschluss möglich * Mitbenutzung des gepflegten Gartens nach Absprache * **Zwei Stellplätze** im Mietpreis enthalten * **Umfassend modernisiert** (2022)

**Lage** Bitburg-Stahl, ein ruhiger Stadtteil von Bitburg, bietet eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzten. Die gute Anbindung an die B50 erleichtert Pendlerfahrten, insbesondere nach Luxemburg. Die naturnahe Umgebung im Nimstal lädt zu Freizeitaktivitäten ein.

**Sonstiges** Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Ruhe, gute Anbindung und eine gepflegte Wohnatmosphäre legen. Die Daten im Exposé basieren auf Angaben des Eigentümers und sind unverbindlich.