Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Karlstein

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **72 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Herzen von Karlstein am Main.

Die Wohnung besticht durch einen großzügigen und hellen Wohn-/Essbereich, der direkten Zugang zu einer **ca. 6 m² großen Balkon** bietet – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sorgen für ausreichend Platz. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert und voll ausgestattet. Ein Abstellraum und ein **voll ausgestattetes Tageslichtbad** erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung:** * Heller Wohn-/Essbereich * Ca. 6 m² großer Balkon * Separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer (Büro/Kinder) * Voll ausgestattetes Tageslichtbad * Praktischer Abstellraum * Kellerraum vorhanden * Gemeinschaftliche Waschküche und Garten * Öffentliche Stellplätze in der Nähe (TG-Stellplatz nicht Teil des Mietvertrags)

**Lage:** Die Wohnung liegt zentral in Karlstein am Main mit hervorragender Anbindung. Die A45 und A3 sind schnell erreichbar, was Pendler nach Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt begünstigt. Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Die Umgebung bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit Seen und Wanderwegen.

**Weitere Informationen:** Die Wohnung wird bevorzugt an eine berufstätige Einzelperson, ein Paar oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind vermietet. Sie ist **ab dem 01.08.2026** verfügbar. Die **Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten**. Es handelt sich um eine **Nichtraucherwohnung**, Haustiere sind nicht gestattet.