Helle 4-Zimmer-Wohnung in Wiesbaden mit moderner Ausstattung

Diese helle und großzügig geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der Dotzheimer Straße 74 in Wiesbaden. Mit einer Wohnfläche von **89 m²** bietet die Wohnung eine praktische Raumaufteilung und einen modernen Zustand, ideal für Familien, Studenten-WGs oder Berufstätige.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über einen einladenden Eingangsbereich, von dem aus alle Räume separat zugänglich sind. Sie umfasst drei Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Hobbyräume genutzt werden können. Die Küche ist geräumig, jedoch ohne Einbauküche. Das moderne Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die Wohnung wurde **2021 umfassend modernisiert**, unter anderem mit einem neuen Badezimmer und neuen Bodenbelägen. Teilweise erneuerte Fenster und ein Rollladen in einem der Zimmer erhöhen den Wohnkomfort.

**Ausstattung** * **89 m²** Wohnfläche * **4 Zimmer** (3 Schlafzimmer) * **Modernisiert 2021** (Bad, Böden, Fenster) * Tageslichtbad mit Badewanne * Separate Erreichbarkeit aller Räume * Kein Balkon, kein Keller, kein Stellplatz * Zentrale Lage

**Lage** Die Wohnung liegt zentral in der Dotzheimer Straße 74 in Wiesbaden. Die Umgebung bietet eine **sehr gute Infrastruktur** mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit Bushaltestellen nur wenige Gehminuten entfernt, was kurze Wege in die Innenstadt sowie ins Rhein-Main-Gebiet ermöglicht.

**Mietkonditionen** Die Kaltmiete beträgt **1.050,00 €** zzgl. Nebenkosten von **300,00 €** (inkl. Heizkosten). Die Wohnung ist verfügbar ab dem **01.07.2026**. Vermietet wird ausschließlich an berufstätige Personen oder Studenten-WGs mit positiver Bonität.