Erstbezug-Wohnung in Leipzig: Modern, hell und stadtnah

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im **1. Obergeschoss** eines modernen Mehrfamilienhauses in Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg. Die Wohnung wurde im Rahmen eines Erstbezugs fertiggestellt und bietet auf ca. **88 m² Wohnfläche** höchsten Wohnkomfort.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine hochwertige Ausstattung. Sie verfügt über einen offenen Wohn- und Kochbereich, der zum Verweilen einlädt und direkten Zugang zum **West-Balkon** bietet. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden. Zwei moderne Tageslichtbäder erhöhen den Komfort: eines ist mit einer bodengleichen Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das zweite verfügt über eine Badewanne und eine zusätzliche Dusche. Ein praktischer Abstellraum mit Fenster sowie ein eigenes Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattungsmerkmale**: * Erstbezug in modernem Neubau * Ca. 88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer, davon 2 flexibel nutzbare Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer * Offener Wohn-/Kochbereich * **2 Tageslichtbäder** (eines mit Dusche, eines mit Wanne und Dusche) * **West-Balkon** * Fußbodenheizung und Echtholzparkett * Dezentrales Lüftungssystem * Aufzug vorhanden * Eigenes Kellerabteil * Optionaler Außenstellplatz (100 €/Monat)

**Lage**: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Umgebung von Leipzig-Böhlitz-Ehrenberg, nur wenige Gehminuten vom Auwald entfernt. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist hervorragend, sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur lädt zu Freizeitaktivitäten ein.