Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Nürnberg

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten 3-Parteien-Hauses in ruhiger und naturnaher Lage im Nürnberger Osten (Stadtteil Rehhof). Mit einer Wohnfläche von **ca. 89 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre hellen Räume, die durch große Fensterflächen viel Tageslicht hereinlassen. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist praktisch und ergänzt den Wohnkomfort. Neben einem großzügigen Schlafzimmer mit Korkfußboden steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung bereit, ideal als Arbeits- oder Gästezimmer. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein separates Gäste-WC erhöht den Komfort.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * Heller Südbalkon (ca. 6 m²) * Separate Einbauküche * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Zusätzliches Gäste-WC * Großzügiges Kellerabteil * Gemeinschaftlicher Fahrradraum * **Duplex-Doppelparker** für Ihr Fahrzeug * Gepflegte Wohnanlage mit professioneller Verwaltung

Die Immobilie befindet sich in einer **ruhigen und naturnahen Wohnlage** im beliebten Nürnberger Stadtteil Rehhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und viel Grün, mit dem Nürnberger Reichswald direkt vor der Tür für Freizeitaktivitäten. Die **Infrastruktur ist hervorragend**: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (S-Bahn) sowie an Bundesstraßen und Autobahnen gewährleistet schnelle Wege in die Nürnberger Innenstadt und die Metropolregion. Die Wohnung liegt im 1. OG eines Reihenendhauses mit nur drei Wohneinheiten, was für eine **ruhige und private Atmosphäre** sorgt.