Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Wallbox

Diese **kernsanierte 3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten 6-Familienhauses in Biberach an der Riß / Rißegg. Nach umfassender Modernisierung bietet die Wohnung auf **ca. 67 m² Wohnfläche** einen zeitgemäßen energetischen und wohnlichen Standard.

Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung mit einem hellen Wohnbereich, einem gemütlichen Schlafzimmer und einem flexibel nutzbaren dritten Zimmer, ideal als Arbeits-, Kinder- oder Gästezimmer. Eine separate Küche und ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss runden das Angebot ab. Die **angenehme Fußbodenheizung** wird durch eine moderne Wärmepumpe gespeist, unterstützt durch eine **PV-Anlage auf dem Dach** für nachhaltige Energieversorgung.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * **Südbalkon** für entspannte Stunden im Freien * **Eigener Pkw-Stellplatz mit Wallbox** für Elektrofahrzeuge * Moderne Fußbodenheizung * Tageslichtbad * Separate Küche

Die Wohnung liegt in einem ruhigen, gewachsenen Wohngebiet im Ortsteil Rißegg. Eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe, die Anbindung an die Bundesstraße ist exzellent. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind schnell erreichbar, ein Bäcker befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die Lage vereint ruhiges Wohnen mit guter Infrastruktur und Nähe zu Ulm und dem Bodensee.