Erstbezug nach Sanierung: Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten

Willkommen in dieser frisch sanierten 4-Zimmer-Wohnung in Eging am See, die nach der Modernisierung als **Erstbezug** bereitsteht. Die Wohnung kombiniert modernes Wohnen mit durchdachter Funktionalität und bietet auf **ca. 118,4 m² Wohnfläche** viel Platz für Familien oder Paare, die Wert auf Qualität und Komfort legen.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Drei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine Küche, ein separates WC sowie ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein besonderes Highlight ist der **helle Wintergarten**, der zusätzlichen Wohnraum schafft und zu jeder Jahreszeit nutzbar ist. Pflegeleichter Laminat- und Fliesenbodenbelag sorgt für eine angenehme Atmosphäre und einfache Pflege. Ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und ein zusätzliches Kellerabteil bieten **viel Stauraum**.

Die Wohnung wird über eine **zentrale Wärmeversorgung** beheizt. Ein **Stellplatz in der Garage** kann für zusätzliche 50 € monatlich angemietet werden, was den Komfort im Alltag erhöht. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich.

Die Lage in der Andreas-Seider-Straße in Eging am See besticht durch eine **ruhige und dennoch gut angebundene Wohnlage**. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und der Ortskern sind bequem erreichbar. Der Eginger See und diverse Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Dank der guten Verkehrsanbindung über die A3 und B85 sind auch größere Städte wie Passau und Deggendorf schnell erreichbar.