Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Terrasse in Hamburg

Diese helle und freundliche **2-Zimmer-Dachgeschosswohnung** mit einer Wohnfläche von **86 m²** befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus in ruhiger, ländlicher Lage von Hamburg-Ochsenwerder.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Schnitt und eine angenehme Atmosphäre. Sie verfügt über eine gut ausgestattete **Einbauküche** mit modernen Geräten, einschließlich Herd, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombination. Das Duschbad wird vor Neuvermietung erneuert und bietet zudem einen Anschluss für Ihre Waschmaschine. Die Böden sind durchgehend mit hellem Design-Vinylboden versehen, während das Badezimmer hell gefliest ist. Ein besonderes Highlight ist die **großzügige Terrasse**, die vom Wohnzimmer aus zugänglich ist und zum Entspannen einlädt.

**Ausstattung:** * Helle Einbauküche mit E-Herd, Glaskeramikkochfeld, Dunstabzug und Kühl-/Gefrierkombi * Modernisiertes Duschbad mit Waschmaschinenanschluss * Heller Design-Vinylboden in Wohn-, Schlafzimmer, Küche und Flur * Große Terrasse mit Zugang vom Wohnzimmer * Zusätzlicher Dachboden und Abstellräume (innen und außen) * **Gas-Zentralheizung** inklusive Warmwasseraufbereitung * **PKW-Stellplatz** im Carport für 60 EUR/Monat optional verfügbar * Nach Absprache **Gartenmitbenutzung** möglich

**Lage:** Die Wohnung liegt idyllisch in Hamburg-Ochsenwerder, ländlich und dennoch gut angebunden. Die Hamburger Innenstadt und das Zentrum von Bergedorf sind mit dem Auto in ca. 25 Minuten erreichbar. Buslinien (120, 124) bieten eine direkte Verbindung zum Hauptbahnhof (ca. 45 Min. Fahrzeit). Kindergärten und eine Grundschule sind fußläufig erreichbar, weiterführende Schulen befinden sich in den nahegelegenen Stadtteilen Kirchwerder und Bergedorf. Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung sind ebenfalls gut erreichbar.

**Sonstiges:** Die Mindestmietzeit beträgt **2 Jahre**. Haustiere (Hund/Katze) sind nicht gestattet. Kabel-TV wird direkt mit dem Versorger abgerechnet. Zu-/Abwasser und Strom sind in den Nebenkosten enthalten. Die Vermietung erfolgt bevorzugt an Paare, die die Miete eigenständig tragen können.