Exklusives 4-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit großer Terrasse

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Mainburger Ortsteil Sandelzhausen! Dieses **exklusive 4-Zimmer-Apartment** befindet sich im Dachgeschoss eines **erst 2020 erbauten 3-Familienhauses** und besticht durch seine moderne Bauweise und durchdachte Raumgestaltung.

**Hochwertige Innenausstattung** Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem offenen Dachstuhl und beeindruckenden Schleppgauben, die für viel Licht sorgen und den Einbau von Dachflächenfenstern überflüssig machen. Alle Fenster sind mit **elektrisch betriebenen, geräuscharmen Rollläden** ausgestattet. Die Wohnung verfügt über **zwei gemütliche Schlafzimmer** sowie ein **modernes Badezimmer mit einer großzügigen Dusche**. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Ein besonderes Highlight ist das **geräumige Arbeitszimmer (Dachstudio)**, das über eine stilvolle Wendeltreppe erreichbar ist und einen herrlichen Blick über den Wohnbereich bietet.

**Besondere Merkmale** * **Großzügige Balkonterrasse (15 m²)** mit Westausrichtung – perfekt für entspannte Abende. * **Fußbodenheizung** in der gesamten Wohnung für wohlige Wärme. * **Solarheizung** mit über 50% Unterstützung für umweltfreundliches Heizen. * Eigener, **großer Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * **Carportstellplatz** und ein weiterer Außenstellplatz sind im Mietpreis enthalten. * Gemeinsamer Waschraum im Keller. * Vorhandene Einbauküche (5 Jahre alt) kann vom Vormieter abgelöst werden.

**Attraktive Lage** Das Objekt liegt in Sandelzhausen, einem Ortsteil der Hopfenmetropole Mainburg. Die Stadt bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants. Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die A93, B 301 und St2049 ermöglichen schnelle Wege zu den Städten Regensburg, Ingolstadt, Freising und Landshut (ca. 30-40 Minuten Fahrzeit). Auch der Flughafen München ist in nur 30 Minuten erreichbar.