Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gartenbalkon in München

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohnlage von München-Obermenzing.

**Überblick** Die Wohnung im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage besticht durch ihren **funktionalen Grundriss** und helle Räume. Sie bietet auf ca. **82 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl.

**Innenbereich** Das Herzstück bildet der **großzügige Wohn- und Essbereich** (ca. 23,39 m² Wohnzimmer und ca. 13,58 m² Essplatz), der direkten Zugang zum Balkon und dem angrenzenden, zur alleinigen Nutzung stehenden Gartenteil bietet. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche (Spülmaschine, Herd, Backofen) ausgestattet. Das Schlafzimmer (ca. 16,68 m²) bietet viel Platz, und ein weiteres Zimmer (ca. 9,91 m²) eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Ein Badezimmer mit Wanne und ein separates Gäste-WC sind ebenfalls vorhanden.

**Ausstattung** * Balkon mit eigenem Gartenteil * Separate Küche mit Einbauküche (ohne Kühlschrank) * **Zwei Bäder** (Badewanne, WC und separates Gäste-WC) * **Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage** * Eigenes Kellerabteil * Waschmaschinenanschluss im Waschraum * Kein Aufzug vorhanden

**Lage** Die Wohnung liegt in einer **begehrten und grünen Wohngegend** von München-Obermenzing, nahe dem Nymphenburger Schlosskanal und dem Schlosspark. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinie 160 zum Bahnhof Pasing) und die Autobahnen (A8, A96, A99) ist hervorragend.