Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in idyllischem Nümbrecht-Bierenbachtal

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** mit ca. **75 m² Wohnfläche** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im ruhigen und idyllischen Ortsteil Bierenbachtal von Nümbrecht.

**Innenbereich:** Die Wohnung besticht durch ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum **Balkon**, der einen schönen Blick ins Grüne bietet. Ein hochwertiger Vinylboden sorgt für eine moderne Atmosphäre. Das Schlafzimmer ist großzügig geschnitten und mit einem Boden in Holzoptik ausgestattet. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und verfügt über eine Badewanne.

**Ausstattung:** * Ca. **75 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * Heller **Balkon** mit Grünblick * Separate Küche * Tageslichtbad mit Wanne * Praktischer Abstellraum in der Wohnung * Separater Kellerraum * Waschmaschinen-/Trockneranschlüsse im Keller * Optionaler Stellplatz für 35 €/Monat verfügbar * Zentrale Satellitenanlage (in Nebenkosten enthalten)

**Lage:** Die Wohnung liegt im Bergischen Land, zwischen Nümbrecht und Wiehl. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Restaurants sind in den nahegelegenen Orten gut erreichbar. In Bierenbachtal selbst gibt es einen Kindergarten, eine Grundschule und eine Bank. Die Umgebung lädt mit zahlreichen Wander- und Freizeitmöglichkeiten zum Erholen ein. Eine Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten entfernt, die Anbindung an die A4 ist gut.

**Wichtiger Hinweis:** Die Vermietung erfolgt ausschließlich an Mieter mit gültigem Wohnberechtigungsschein (WBS). Die Einkommensgrenzen für einen 3-Personen-Haushalt liegen bei ca. 57.074 € Bruttojahreseinkommen (bereinigt max. 35.740 €). Für Alleinerziehende mit einem Kind gelten leicht abweichende Grenzen. Die genauen Voraussetzungen prüft die zuständige Behörde.