Helle 2,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese helle und gut geschnittene 2,5-Zimmer-Wohnung befindet sich im **2. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage mit nur 6 Einheiten in einer ruhigen Wohngegend von Landshut.

Die Wohnung besticht durch ihre **Helligkeit** und die durchdachte Raumaufteilung. Sie verfügt über zweifach verglaste Kunststofffenster und eine effiziente **Öl-Zentralheizung**, die für wohlige Wärme sorgt. Warmwasser wird über Durchlauferhitzer in Bad und Küche erwärmt. Ein **Balkon** lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung ist mit Kabel-Deutschland (Vodafone) für Fernsehanschlüsse ausgestattet.

**Aufteilung der ca. 71 m²:** * Wohnzimmer * Schlafzimmer * Separate Küche * Büro / Esszimmer (offener Zugang, daher nicht als Kinderzimmer geeignet) * Tageslichtbad * Flur * Balkon

**Zusätzliche Annehmlichkeiten:** * **Garage** kann für 50,- € zusätzlich angemietet werden. * Zur Wohnung gehört ein **eigener Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum. * Ein Speicherabteil steht ebenfalls zur Verfügung. * **Keine Maklerprovision** für den Mieter.

**Lage:** Die Wohnung liegt am Rande des Zentrums von Landshut im begehrten Klötzlmüller-Viertel. Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen und Wäldern bietet attraktive Freizeitmöglichkeiten.