Erstbezug: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Fürth

Willkommen in dieser **erstklassigen Neubauwohnung** im Herzen von Fürth, die ab dem **01.12.2024** bezugsfrei wird. Die moderne 2-Zimmer-Wohnung mit ca. **60 m² Wohnfläche** befindet sich im 1. Obergeschoss einer energieeffizienten Wohnanlage, die den KfW40 QNG-Standard erfüllt und über einen Aufzug sowie eine Tiefgarage verfügt. Diese Wohnung bietet urbanes Wohnen auf höchstem Niveau.

Die Wohnung besticht durch ihre **hochwertige Ausstattung**. Alle Wohnräume und der Flur sind mit einem pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik ausgelegt. Das Badezimmer ist modern gefliest und verfügt über eine Echtglasdusche, WC und Waschbecken. Die offene Küche ist mit einer **hochwertigen Einbauküche** inklusive aller Geräte ausgestattet und fügt sich nahtlos in den Wohnbereich ein. Bodentiefe Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und teilweise elektrisch gesteuerte Rollläden sorgen für Komfort und Energieeffizienz. Eine Fußbodenheizung mit elektrischen Raumthermostaten garantiert wohlige Wärme.

**Besondere Merkmale dieser Wohnung:** * Überdachter Balkon (ca. 18 m²) * Hochwertige Vinylböden und Feinsteinzeug-Fliesen * Moderne Einbauküche mit Geräten * Fußbodenheizung und Echtglasdusche * Barrierefreier Zugang und Aufzug im Haus * Eigener Kellerabteil * Anschluss für Waschmaschine im Badezimmer * Video-Gegensprechanlage * Heizung über eine **energieeffiziente Wärmeluftpumpe**

Ein **Tiefgaragen-Stellplatz** (Triplex-Parker) kann für **90 EUR monatlich** zusätzlich angemietet werden. Die Nebenkosten belaufen sich auf **178 EUR monatlich** und beinhalten Heizkosten sowie die Haus- und Winterdienstordnung. Stromkosten sind nicht enthalten und müssen separat angemeldet werden. Die Wohnung ist **barrierefrei** zugänglich und verfügt über einen eigenen Kellerabteil. Ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller steht ebenfalls zur Verfügung.

Die Wohnung befindet sich in **zentraler und verkehrsgünstiger Lage** in Fürth mit exzellenter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und U-Bahn). Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Diese Wohnung ist ideal für alle, die urbanes Leben mit modernem Komfort verbinden möchten.