Helle 3-Zimmer-Wohnung in bester Ilmenauer Innenstadtlage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer **erstklassigen Innenstadtlage** von Ilmenau und bietet auf ca. **73 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung ist ideal für alle, die das Stadtleben lieben und dennoch die Nähe zur Natur schätzen.

Die Immobilie besticht durch ihren durchdachten Grundriss und helle Räume. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer. Die **zentrale Beheizung** sorgt für wohlige Wärme, während der Energiekennwert von **93,6 kWh/(m²*a)** auf eine solide Energieeffizienz hinweist. Das Gebäude wurde **1985 erbaut** und ist gut gepflegt.

**Wichtige Merkmale im Überblick:** * **Lage:** Beste Innenstadtlage in Ilmenau * **Größe:** ca. 73 m² Wohnfläche * **Zimmer:** 3 * **Heizungsart:** Zentralheizung * **Energieträger:** Gas * **Baujahr:** 1985 * **Energiekennwert:** 93,6 kWh/(m²*a)

Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Die Schwimmhalle und der Bahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Für Naturliebhaber sind die Wanderwege des Thüringer Waldes in unmittelbarer Nähe und laden zu Ausflügen ein. Diese Wohnung kombiniert städtisches Flair mit naturnahem Wohnen.