Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in zentraler Lage

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Herne bietet auf ca. **66,5 m² Wohnfläche** ein angenehmes Wohngefühl. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und helle Räume, die eine freundliche Atmosphäre schaffen.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die viel Tageslicht erhalten. Das geräumige Wohnzimmer ist mit modernem Laminatboden ausgelegt und lädt zum Verweilen ein. Das kürzlich **modernisierte Badezimmer** präsentiert sich in einem zeitgemäßen Design und bietet Komfort für den täglichen Gebrauch. Ein kleiner, aber feiner Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und ist ideal für entspannte Momente.

**Ausstattung** * Ca. 66,5 m² Wohnfläche * 3 Zimmer (2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer) * Modernisiertes Badezimmer * Heller Laminatboden im Wohnzimmer * Gemütlicher Balkon * Gepflegtes Mehrfamilienhaus

**Lage** Die Wohnung befindet sich in einer **zentralen und dennoch ruhigen Lage** im Stadtteil Wanne-Eickel von Herne, in einer Nebenstraße der Overhofstraße. Die Innenstadt ist fußläufig erreichbar. Eine **hervorragende Anbindung** an den öffentlichen Nahverkehr ist durch den nahegelegenen zentralen Busbahnhof Buschmannshof und den Hauptbahnhof Wanne-Eickel gegeben. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Bildungseinrichtungen wie die Gesamtschule Wanne-Eickel und das Gymnasium Eickel befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv.