Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Unterroth

Diese charmante **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **105 m² Wohnfläche** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Zweifamilienhauses aus dem Jahr **1970** in ruhiger Lage von Unterroth.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet neben vier Zimmern eine separate Wohnküche, ein Badezimmer und einen Flur. Ein besonderes Highlight ist der **sonnige Südbalkon**, der zum Entspannen einlädt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen neuwertigen Boiler.

**Ausstattung und Besonderheiten:** * Ca. **105 m² Wohnfläche** * **4 Zimmer** * Separate Wohnküche * **Südbalkon** * Kellerraum * **Einzelgarage** * Großer, privater Gartenanteil * Beheizung über Holzpellet-Ofen * Sofort beziehbar

Die Wohnung ist **sofort beziehbar** und wird an Mieter vermietet, die ein längerfristiges Mietverhältnis anstreben. Haustierhaltung ist leider nicht gestattet. Ein Energieausweis wird derzeit vorbereitet.

**Lage:** Die Immobilie liegt in Unterroth, einer Gemeinde östlich von Illertissen. Die Anbindung an die Autobahn A7 ist durch die nahegelegene Auffahrt Illertissen hervorragend. Ein Kindergarten befindet sich im Ort. Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in den nahegelegenen Orten Buch und Illertissen. Die umliegende Natur mit weitläufigen Waldgebieten lädt zu Freizeitaktivitäten im Freien ein.