Helle 2-Zimmer-Wohnung in Berlin-Moabit mit Renovierungspotenzial

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ruhigen Seitenflügel eines gepflegten Mehrfamilienhauses im beliebten Berliner Stadtteil Moabit.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die helle Atmosphäre, die durch große Fenster in allen Räumen erzeugt wird. Sie ist ideal für Eigennutzer, die ihre Wohnideen verwirklichen möchten, aber auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Immobilie mit Wertsteigerungspotenzial suchen. Die Einheit ist **unvermietet und ab sofort verfügbar**.

**Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, eine offene Küche (+kk) und ein Badezimmer. Sie wurde kürzlich frisch gestrichen, befindet sich jedoch insgesamt in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Freiheit gibt, die Räume nach Ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. **Ca. 45 m² Wohnfläche** bieten eine gute Grundlage für individuelle Einrichtungskonzepte.

**Ausstattung** * Ruhige Lage im Seitenflügel * Große Fenster für viel Tageslicht * **Renovierungsbedarf** – Potenzial für individuelle Gestaltung * Teil einer gepflegten Wohnungseigentümergemeinschaft * Mittelfristig geplante Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum * **Sofort verfügbar**

**Lage** Die Wohnung überzeugt durch ihre zentrale Lage in Berlin-Moabit. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die S- und U-Bahn-Station "Westhafen" ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch der Berliner Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kitas. Der nahegelegene Kleine Tiergarten lädt zur Erholung ein.