Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Garten in Aue-Bad Schlema

Diese **attraktive 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung** in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1968** befindet sich in Aue-Bad Schlema und bietet eine Wohnfläche von ca. **57 m²**.

Die Wohnung besticht durch einen **funktionalen und gut vermietbaren Grundriss**, der ein separates Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Badezimmer umfasst. Dies entspricht einer klassischen und am Markt sehr gefragten Wohnungsstruktur, ideal für eine nachhaltige Vermietbarkeit.

**Besonderes Merkmal ist der zugehörige Gartenanteil**, der den Wohnwert deutlich erhöht und die Attraktivität für Mieter steigert. Gerade im Erdgeschoss stellt ein eigener Außenbereich ein starkes Vermietungsargument dar und sorgt für eine gute Positionierung im lokalen Wohnungsmarkt.

**Die Wohnung ist leerstehend und sofort bezugsfrei**, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, unmittelbar eine Neuvermietung zu marktgerechten Konditionen umzusetzen. Die zuletzt erzielte Nettokaltmiete lag bei ca. **350 € monatlich**, mit zusätzlichem Mietsteigerungspotenzial im Rahmen einer Neuvermietung. Die kompakte Größe, die Erdgeschosslage und der Gartenanteil machen die Wohnung besonders interessant für Singles, Paare oder ältere Mieter, die barrierearmes Wohnen bevorzugen.

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in Aue-Bad Schlema, Sachsen, einer Stadt, die eine angenehme Wohnatmosphäre mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und einer reizvollen Umgebung im Erzgebirge verbindet. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind gut erreichbar. Die Lage ist geprägt von Wohnbebauung und viel Grün, was einen hohen Wohn- und Erholungswert bietet. Die Verkehrsanbindung über das regionale Straßennetz und den öffentlichen Nahverkehr ist gut.

**Merkmale:** * Wohnfläche: ca. 57 m² * Zimmer: 2 * Baujahr: 1968 * Zustand: Gepflegt, leerstehend * Besonderheit: Eigener Gartenanteil * Nettokaltmiete (zuletzt): ca. 350 €/Monat * Lage: Aue-Bad Schlema, Sachsen * Zielgruppe: Singles, Paare, ältere Mieter * Potenzial: Mietsteigerung, attraktives Investment