Attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Essen

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im **ersten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1973** in einer beliebten Wohngegend von Essen. Mit einer Wohnfläche von **ca. 66 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Singles, Paare oder als Kapitalanlage eignet.

Die Wohnung verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer sowie eine praktische Wohnküche. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, und ein Speicheranteil steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Der Hinterhof darf ebenfalls gemeinschaftlich genutzt werden.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * Wohnfläche: ca. 66 m² * Zimmer: 2 * Badezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss * Eigener Kellerraum * Zentralheizung (Gas) * Stellplatzmöglichkeit direkt vor dem Haus * Vermietet seit 01.05.2025

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2025 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seine Miete stets pünktlich zahlt. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 850,00 € (700,00 € Grundmiete + 150,00 € Betriebskostenvorauszahlung). Das monatliche Hausgeld beträgt 421,00 €, wovon 66,81 € nicht umlegbare Betriebskosten inklusive Rücklagenzuführung sind. Die Beheizung erfolgt über eine moderne zentrale Gasheizung.

Die Lage in Essen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten wie Restaurants, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Auch Grünanlagen, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten wie ein Kino befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Universitäten und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Ärzte und Krankenhäuser. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Essener Innenstadt sowie zur Universität Duisburg-Essen machen diesen Standort besonders attraktiv.