Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Essen

Diese attraktive, vermietete Eigentumswohnung befindet sich im **dritten Obergeschoss** eines gepflegten Mehrparteienhauses aus dem Jahr **1973** in einer beliebten Wohnlage von Essen. Mit einer Wohnfläche von ca. **69,5 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung, die sich ideal für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Wohnküche sowie ein Badezimmer mit Wanne, Waschbecken, WC und einem praktischen Waschmaschinenanschluss. Ein eigener **Kellerraum** bietet zusätzlichen Stauraum. Die Beheizung erfolgt über Nachtspeicheröfen.

**Highlights der Immobilie:** * Vermietet seit dem 15.03.2024 * Aktuelle Kaltmiete: 650,00 € * Monatliches Hausgeld: 383,00 € * Eigener Kellerraum * Stellplatzmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Die Wohnung ist seit dem 15.03.2024 an einen zuverlässigen Mieter vermietet, der seine Miete stets pünktlich zahlt. Die monatliche Kaltmiete beträgt 650,00 €, die Betriebskostenvorauszahlungen belaufen sich auf 145,00 €, was eine Warmmiete von 795,00 € ergibt. Das monatliche Hausgeld beträgt 383,00 €.

Die Lage in Essen zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In fußläufiger Entfernung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Grünanlagen. Schulen, Kindergärten, die Universität sowie medizinische Einrichtungen sind ebenfalls gut erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Verkehrswegen machen diese Immobilie besonders attraktiv.