Kernsanierte 4-Zimmer-Wohnung mit Garten und Garage in Hausach

Willkommen in dieser **kernsanierten 4-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss von Hausach, die sich perfekt als Eigenheim oder attraktive Kapitalanlage eignet. Das Mehrfamilienhaus wird im Jahr **2026 umfassend saniert** und erfüllt den KfW 55-Standard für energieeffiziente Bauweise.

**Innenbereich:** Die ca. **103 m² Wohnfläche** verteilen sich auf vier Zimmer und bieten ein durchdachtes Raumkonzept. Die Wohnung wird nach der Sanierung in einem **neuwertigen Zustand** mit hochwertiger Ausstattung präsentiert. Sie verfügt über **zwei Terrassen**, eine Fußbodenheizung und ein modernes Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche. Hochwertige Bodenbeläge wie Vinyl und Fliesen sorgen für ein stilvolles Ambiente. Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Ausstattung:** * Kernsanierung 2026 (Leitungen, Fenster, Dach, Fassade, Innenräume) * KfW 55-Standard * Ca. 103 m² Wohnfläche * 4 Zimmer * 2 Terrassen * Fußbodenheizung * Tageslichtbad mit Walk-in-Dusche * Hochwertige Bodenbeläge (Vinyl, Fliesen) * Separater Kellerraum * Garage (zzgl. 10.000,00 €) * Anteil an PV-Anlage (zzgl. 3.666,67 €) * Gemeinschaftlicher Wasch- und Technikraum

**Lage:** Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Wohngebiet von Hausach im mittleren Schwarzwald. Die Stadt bietet eine **hohe Lebensqualität** und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Kindergärten in fußläufiger Nähe. Der Bahnhof Hausach mit guter Anbindung ist ebenfalls schnell erreichbar. Die idyllische Umgebung des Kinzigtals lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein, während größere Städte wie Offenburg und Freiburg gut erreichbar sind.