Barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Gengenbach

Diese **seniorengerechte und großzügige 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Gengenbach, nur wenige Gehminuten vom Stadtzentrum und Bahnhof entfernt. Mit einer Wohnfläche von **63 m²** bietet die Wohnung ein komfortables Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in das helle Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das angrenzende Schlafzimmer bietet Ruhe und Privatsphäre. Die separate Wohnküche ist ideal für gemeinsame Mahlzeiten, während das geräumige Badezimmer mit Dusche und WC für einen guten Start in den Tag sorgt. Ein praktischer Abstellraum in der Wohnung sowie ein zusätzlicher Lagerraum auf derselben Etage bieten viel Stauraum.

* **Wohnfläche:** 63 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 1. OG (mit Aufzug erreichbar) * **Balkon:** Vorhanden (ca. 8 m²) * **Stauraum:** Abstellraum in der Wohnung und separater Lagerraum * **Barrierefrei:** Seniorengerecht gestaltet * **Optional:** Tiefgaragenstellplatz verfügbar

Das Gebäude steht auf einem Erbbaugrundstück. Die jährliche Erbpacht für diese Wohnung beträgt **983,80 €** (für das Jahr 2026) mit einer Laufzeit von 40 Jahren. Die Wohnung ist ideal gelegen in Gengenbach, mit **kurzen Wegen zur Stadtmitte und zum Bahnhof**, was eine hervorragende Anbindung und Infrastruktur garantiert. Alle Angaben basieren auf Informationen Dritter.