Großzügiges 6-Zimmer-Haus mit Garten und Garage in Penzberg

Dieses außergewöhnliche Objekt in Penzberg bietet mit seinen 6 Zimmern und einer Wohnfläche von **ca. 151,7 m²** viel Platz für Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Die Immobilie befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und wurde ca. 2005 erbaut. Sie besticht durch ihre ruhige und dennoch hervorragend angebundene Lage in einer bevorzugten Wohngegend.

Die Wohnung erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss und ist aktuell in zwei separat nutzbare Einheiten aufgeteilt, die durch eine Trockenbauwand getrennt sind und über separate Eingänge verfügen. Dies eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Eigennutzung mit teilweiser Vermietung oder als attraktive Kapitalanlage. Beide Geschosse verfügen über einen Balkon mit Blick auf die Benediktenwand.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale**: * **6 Zimmer** auf ca. 151,7 m² Wohnfläche * **Zwei separate Wohneinheiten** mit eigenen Eingängen * **Gartenanteil** und **Garage mit Stellplatz** (zzgl. 35.000 €) * **Zwei Balkone** mit Bergblick * Baujahr ca. **2005**, sehr gepflegter Zustand * Kürzlich sanierte Dusche und neuer Gasbrenner (vor ca. 4 Jahren)

Die Immobilie liegt in Penzberg, einer lebendigen Kleinstadt mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Freizeiteinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnanschluss nach München) sind fußläufig erreichbar. Auch der Arbeitsplatz Roche ist nur wenige Fahrradminuten entfernt. Die Nähe zu Erholungsgebieten und die gute Anbindung an die A95 runden das attraktive Angebot ab.