Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und Garage in Berlin-Steglitz

Diese charmante Eigentumswohnung befindet sich im begehrten Komponistenviertel von Berlin-Steglitz und stellt eine echte Rarität dar. Die Wohnung wurde **komplett saniert und modernisiert** und bietet auf ca. **84 m² Wohnfläche** drei gut geschnittene Zimmer. Sie befindet sich in der **bevorzugten "belle Etage"** einer gepflegten Eigentümeranlage.

**Innenbereich** Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, eine Küche mit maßgefertigter Einbauküche und ein Vollbad mit Fenster. Ein besonderes Highlight ist die geräumige **Süden-Loggia**, die von drei Seiten besonnt wird und einen herrlichen Blick ins Grüne bietet. Die Wohnfläche von ca. 84 m² wird durch eine Nutzfläche von ca. 86 m² ergänzt. Die Einbauküche ist mit einer Bosch-Waschmaschine ausgestattet.

**Ausstattung** * **Großzügige Südlage-Loggia** * **Komplett sanierte und modernisierte Eigentümeranlage** * **Massive Garage** im Kaufpreis enthalten * **Ca. 20 m² großer Keller** mit Sondernutzungsrecht, trocken und belüftet * Gemeinschaftlicher Fahrradkeller und Wasch-/Trockenraum mit Miele-Geräten * Großer, parkähnlicher **Gemeinschaftsgarten** * Hohe Instandhaltungsrücklage der WEG (400.000 € in 2026)

**Lage** Die Wohnung liegt im **ruhigen und grünen Komponistenviertel** von Steglitz-Lankwitz, umgeben von alten Bäumen und Parks, direkt angrenzend an die Parklandschaft der Siemens-Villa. Die Anbindung ist hervorragend: S-Bahn-Stationen Lankwitz und Lichterfelde-Ost sind fußläufig erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zum Alexanderplatz (12 Minuten). Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Gymnasien und medizinische Versorgung sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.